Главе

Уважаемые арендаторы муниципального имущества размещаем информацию о порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», с учетом изменений внесенных Федеральным законом от 17.07.2009 №149-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.07.2010 №150-ФЗ).

Вышеуказанный федеральный закон (далее – ЗАКОН) регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу ЗАКОНА, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

Критерии отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства предусмотрены ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

В соответствии со ст.10 ЗАКОНА срок его действия, в части реализации субъектами МСП преимущественного права приобретения арендуемого имущества, установлен до 01.07.2013.

1. Условия отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства, обладающим преимущественным

правом на приобретение арендуемого имущества

В соответствии со ст.3 ЗАКОНА преимущественным правом на приобретение муниципального имущества обладают субъекты малого и среднего предпринимательства (далее – субъекты МСП), за исключением субъектов МСП, указанных в части 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии что:

- арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу ЗАКОНА в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества (ЗАКОН вступил в силу с 05.08.2008);

- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом МСП заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества или отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 ст. 4 ЗАКОНА;

- площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. В соответствии с Законом Алтайского края от 01.12.2008 №114-ЗС предельные значения площади определены в размере 1000 кв.м;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП. Перечень муниципального имущества, предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектов МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства утвержден постановлением главы города от 31.12.2008 №4488.

2. Способы реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на

приобретение арендуемого имущества

Закон предусматривает два способа реализации субъектами МСП преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В первом случае инициатором выступает комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – Комитет), как орган местного самоуправления, наделенный соответствующими полномочиями, а во втором непосредственно сам субъект МСП.

1. Комитет может выступить инициатором только в отношении объектов включенный в Прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2008-2010 годы, утвержденный решением Барнаульской городской Думы от 30.11.2007 №667.

В соответствии со ст. 4 ЗАКОНА в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, которые утверждаются постановлением главы города, Комитет направляет арендаторам - субъектам МСП, соответствующим установленным ст. 3 ЗАКОНА требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи и проекты договоров купли-продажи, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

В случае согласия субъекта МСП на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи необходимо наличие следующих документов:

- заявления субъекта МСП о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (примерная форма заявления приведена ниже);

- подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности. Подтверждением отсутствия задолженности по арендной плате и пени может служить акт сверки, подписанный между комитетом и субъектом МСП.

2. В соответствии со ст.9 ЗАКОНА субъект МСП, соответствующий установленным ст. 3 ЗАКОНА требованиям, по своей инициативе вправе направить в комитет заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов МСП, установленным ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В случае если субъект МСП соответствует требованиям, установленным ст. 3 ЗАКОНА, Комитет осуществляет следующие действия:

- в двухмесячный срок с даты получения такого заявления от субъекта МСП обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества. Определение оценочной компании, которая будет производить оценку рыночной стоимости арендуемого имущества, будет осуществляться строго в рамках, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», т.е. на конкурсной основе. Обязательные требования к договору на проведение оценки, а также общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки содержатся в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

- в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке арендуемого имущества принимает решение об условиях приватизации;

- в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества направляет субъекту МСП проект договора купли-продажи.

В случае если субъект МСП не соответствует требованиям, установленным ст. 3 ЗАКОНА, Комитет в тридцатидневный срок с даты получения такого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

3. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого при реализации преимущественного

права на его приобретение

В соответствии со ст.5 ЗАКОНА оплата недвижимого имущества, приобретаемого субъектами МСП при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты установлен Законом Алтайского края от 01.12.2008 №114-ЗС и составляет три года.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку), а также срока рассрочки в пределах установленных Законом Алтайского края от 01.12.2008 №114-ЗС принадлежит субъекту МСП. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до его полной оплаты.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В соответствии с Указанием Центрального банка РФ от 07.08.2009 № 2270-у начиная с 10.08.2009 года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 10,75 процента годовых.

4. Случаи, при которых субъект МСП утрачивает преимущественное право на приобретение

арендуемого имущества

Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

- с момента отказа субъекта МСП от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

- по истечении тридцати дней со дня получения субъектом МСП предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом МСП в указанный срок;

- с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом МСП.

Председателю комитета по

управлению муниципальной

собственностью города Барнаула

от _________________________

_________________________

З А Я В Л Е Н И Е

Настоящим подтверждаю, что ____________________________________

соответствует условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209 – ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

1. Основной государственный регистрационный номер: ______________

2. Суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде):____________________________________________________________

3. Средняя численность работников за предшествующий календарный год:_______________________________________________________________

4. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год:__________________________________________________

« »______________2009

_____________________

(подпись)