Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации - объекты недвижимого имущества и иные объекты, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Объекты культурного наследия, находящиеся в муниципальной собственности городского округа-города Барнаула (далее объекты культурного наследия), могут приватизироваться в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, а также путем продажи на конкурсе или путем внесения указанных объектов в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества при условии их обременения требованиями к сохранению таких объектов и обеспечению доступа к ним.

К решению об условиях приватизации объекта культурного наследия, которое принимается администрацией города в форме постановления, должны прилагаться копии охранного обязательства и паспорта объекта культурного наследия (при его наличии), либо копии иного охранного документа и паспорта объекта культурного наследия (при его наличии). Договор, предусматривающий отчуждение объекта культурного наследия в порядке приватизации, должен содержать в качестве существенного условия обременение обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства, а при отсутствии данного охранного обязательства - требований иного охранного документа, предусмотренного Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ).

При отсутствии данного существенного условия сделка приватизации объекта культурного наследия является ничтожной.

В случае приватизации объекта культурного наследия путем продажи на конкурсе условия конкурса должны предусматривать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, а при отсутствии данного охранного обязательства - с иным охранным документом, предусмотренным Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ.

Если объект культурного наследия соответствует следующим критериям, то он признается находящимся в неудовлетворительном состоянии:

1. Для многоквартирного жилого дома, - признание объекта аварийным в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Для объекта, не являющегося многоквартирным жилым домом:

утрата инженерных коммуникаций (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение);

деформация фундамента, цоколей, отмосток;

горизонтальные и вертикальные сквозные трещины в стенах;

прогиб, нарушение покрытия кровли или ее отсутствие;

деформация перекрытий или их отсутствие;

отсутствие заполнения дверных и оконных проемов.

В отношении объекта культурного наследия, состояние которого признается неудовлетворительным и который приватизируется путем продажи на конкурсе, в состав конкурсной документации включается проектная документация по сохранению объекта культурного наследия (стадия - эскизный проект реставрации).

В случае, если на конкурс подана только одна заявка на приобретение объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, договор купли-продажи может быть заключен с таким лицом.

Начальная (минимальная) цена продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, устанавливается равной одному рублю.

Кроме существенного условия по выполнению требований охранного обязательства договор купли-продажи должен содержать следующие существенные условия: об обязанности нового собственника объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, выполнить в срок и в полном объеме условия конкурса; о расторжении договора купли-продажи в случае нарушения новым собственником объекта культурного наследия существенных условий договора.

В случае расторжения договора купли-продажи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии из-за невыполнения требований охранного обязательства, невыполнения в срок и в полном объеме условий конкурса, объект культурного наследия подлежит возврату в муниципальную собственность без возмещения собственнику стоимости такого объекта, включая неотделимые улучшения, и без компенсации расходов, связанных с исполнением договора купли-продажи.

Срок выполнения условий конкурса не должен превышать семь лет.

Скачать документ

(дата размещения 2015-12-10)